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전세사기 예방 방법 7가지: 등기부등본 보는 법부터 확정일자까지 1. 전세사기란?전세사기는 임대인이 세입자의 전세보증금을 노리고 허위 계약이나 고의적인 채무를 유발해 세입자가 보증금을 돌려받지 못하게 하는 범죄입니다.📌 깡통전세, 유령건물 전세계약📌 임대인 다중 설정, 근저당 속이기📌 보증금 돌려받지 못한 피해자 급증 중 2. 전세사기 예방 7가지 체크포인트① 등기부등본 확인: 근저당, 압류, 가압류 유무 필수 확인② 임대인 실명 확인: 주민등록번호 또는 신분증 대조③ 건물 소유자와 계약 당사자 일치 여부 확인④ 보증금 대비 시세 및 대출 비율 확인: 깡통전세 위험 회피⑤ 확정일자 꼭 받기: 대항력 확보 및 순위보장⑥ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크⑦ 계약금 송금 전, 중개사 등록번호 확인국토교통부 - 전세사기 예방 가이드 3. 등기부등본 보는 법 (실전 예.. 2025. 6. 21.
2025년 공시지가 인상으로 주택세금 얼마나 오를까? 실수요자·투자자 필수 체크 포인트 2025년 공시지가 인상 전망과 주택 세금에 미치는 영향 분석 1. 공시지가란 무엇인가?공시지가는 정부가 매년 1월 1일 기준으로 산정한 토지나 주택의 가격으로, 부동산 관련 세금의 기준이 되는 지표입니다.📌 부동산 보유세 (재산세, 종부세)📌 양도소득세 과세 기준 (취득가/양도가격 적용 시)📌 국민건강보험료 산정공시지가는 실거래가의 약 60~70% 수준으로 평가되며, 매년 정부 정책에 따라 상승 또는 보합세를 보입니다. 2. 2025년 공시지가 인상 전망2025년은 부동산 시장의 회복 조짐과 함께 공시가격 현실화 로드맵이 유지되면서 전국 평균 3~5% 내외의 상승이 예상되고 있습니다.특히 서울·수도권 지역은 2024년 하반기 아파트 거래량 증가, 고가 단지 회복세로 인해 5~8% 수준의 공시지가 .. 2025. 6. 20.
청년 주택 정책 집중 분석 청년 주택 정책 집중 분석1. 청년 주택 정책이란?청년 주택 정책은 만 19세~34세 사이 청년을 위한 주거 지원 제도로, 공공임대, 전세자금 대출, 월세 지원 등이 포함됩니다. 주거 불안정 문제를 해소하고 자산 형성을 지원하기 위한 목적을 가지고 있습니다.국토교통부, LH, SH공사 등 다양한 기관이 정책을 운영하고 있으며, 무주택 여부, 소득, 연령 등을 기준으로 신청 자격이 정해집니다.2. 최근 3년간 주요 정책 변화(2022~2024)2022년은 월세 지원 중심이었고, 2023년에는 전세 사기 대응 정책이 확대되었습니다. 2024년부터는 청년 주택 정책이 '청년 원가 주택', '역세권 첫 집' 등 실입주 중심 정책으로 전환되었습니다.3. 대표적인 청년 주거 지원 제도청년 월세 특별지원: 최대 월 .. 2025. 6. 18.
2025년 부동산 경매 트렌드 완전 분석 2025년 상반기를 기준으로, 국내 부동산 경매 트렌드는 이전과는 다른 양상을 보이고 있습니다. 금리 인하 가능성과 규제 완화 기대감 속에 일부 시장은 반등세를 나타내고 있지만, 여전히 유찰률이 높고, 특정 지역에 낙찰 수요가 집중되는 등 양극화가 심화되는 구조로 변모하고 있습니다.1. 부동산 경매 시장의 전반적 흐름2022년부터 이어진 기준금리 인상 기조는 부동산 경매 시장에도 직접적인 영향을 미쳤습니다. 고금리 환경은 자금 조달 부담을 높여 실수요자와 투자자 모두를 경직시키는 요인으로 작용했습니다. 이에 따라 2023년까지 경매 건수는 꾸준히 증가했지만, 낙찰률은 반대로 하락세를 나타냈습니다.2024년 하반기부터는 금리 인하 기대감과 함께 시장에 점차 유동성이 유입되기 시작했으며, 2025년 들어 일.. 2025. 6. 11.
부동산 경매 초보자를 위한 실전 입문 가이드 📌 목차1. 부동산 경매란 무엇인가요?2. 경매의 기본 절차3. 경매에서 자주 사용하는 용어4. 초보자의 경험담: 첫 입찰의 기억5. 경매 시장의 최근 트렌드마무리하며최근 몇 년 사이 부동산 시장이 급변하면서 ‘부동산 경매 초보자’를 위한 정보에 대한 관심도 매우 높아지고 있습니다. 저 역시 처음에는 부동산 경매라는 단어만 들어도 어렵고 리스크가 큰 투자 방식으로만 생각했습니다. 하지만 직접 소액으로 입찰을 해보면서, 경매는 오히려 '정보의 싸움'이며, 제대로 알고 접근한다면 일반인도 충분히 시작할 수 있는 투자 방식이라는 점을 체감했습니다. 1. 부동산 경매란 무엇인가요?부동산 경매란 채무자가 채무를 갚지 못했을 때, 법원이 해당 부동산을 강제로 매각하여 그 대금으로 채권자에게 채무를 변제해주는 절차.. 2025. 6. 9.
부동산 입지분석 완전 처음 가이드 📍 부동산 입지분석 초보 가이드: 성공 투자를 위한 첫걸음부동산 투자에 있어 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 '입지'입니다. 같은 부동산이라도 어떤 위치에 있느냐에 따라 가치와 수익률이 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 하지만 초보 투자자에게 입지분석은 어렵고 막막하게 느껴질 수 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 입지분석의 기초를 다지는 초보 가이드를 준비했습니다. 차근차근 따라오시면 성공적인 부동산 투자의 첫걸음을 떼실 수 있을 겁니다.🗺️ 1. 왜 입지분석이 중요할까요? (기본 개념)부동산의 가치는 단순히 건물의 상태나 크기에 의해 결정되는 것이 아니라, 주변 환경과 미래 가치에 큰 영향을 받습니다. 좋은 입지는 높은 임대수익, 꾸준한 시세 상승, 그리고 환금성 확보에 유리합니다. 반대로, 잘못된.. 2025. 5. 25.
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