오피스텔 투자 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

 

단순히 “신축”이란 이유로 오피스텔을 구입했다가 수익도 안 나오고 세금은 무겁고 후회하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 오피스텔 투자 전 꼭 체크해야 할 항목을 정리해 드립니다.

1. 공실률 확인

• 최근 6개월~1년 지역 공실률 확인
• 공실률 10% 이상이면 투자 재검토 필요

2. 관리비 수준

• 신축일수록 관리비가 높은 경우 많음
• 임차인에게 부담이 되면 공실 리스크 증가

3. 세대 수 확인

• 100세대 이상 단지는 공용비 절감 가능
• 소형 단지는 수익·재매각에 불리

4. 세금 체계 이해

• 분리과세 가능 여부
• 임대사업자 등록 시 장점
• 보유세 부담 확인 필수

결론

오피스텔은 수익형 부동산의 입문용으로 적합하지만, 기본 체크리스트를 넘기지 않으면 실패 확률이 높아집니다.